В Черкесске жители многоквартирного дома требуют передать подвальное помещение в их собственность

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Жители многоквартирного дома в Черкесске, расположенного на Пятигорском шоссе, требуют от властей, судебных органов передать подвальное помещение домовладения в их собственность. В мэрии Черкесска заявляют, что в соответствии с судебными актами, помещение не входит в состав общего имущества жильцов и имеет "самостоятельную потребительскую ценность".

Жители дома: при продаже подвала мэрия не подумала о нас

В открытом обращении от 24 сентября, которое подписали 24 жителя дома, говорится, что в 2012 году мэрия Черкесска продала подвальное помещение частному лицу Марату Эркенову.

"При продаже подвала работники администрации города не подумали о нас – жителях дома, а именно: площади каждой отдельно взятой квартиры – это малогабаритное жилье (наш дом – это бывшее малосемейное общежитие). Практически все проживающие в доме являются бывшими работниками химзавода имени Цахилова, проработавшими длительное время в условиях вредного производства", - говорится в обращении.

По словам жильцов, многие семьи живут по несколько поколений. "Имущество, накопленное за прожитую жизнь, в квартиры не умещается (это детские коляски, велосипеды, заготовки на зимний период и пр.). Мы и пользуемся на законных основаниях подвальным помещением исключительно для нужд жильцов, которые привели его в порядок и обустроили", - отмечают жильцы.

Они указывают, что пытались найти понимание в администрации города, обращались к главе республики, председателю парламента КЧР, мэру Черкесска. "Никто нас не слышит, не понимает, не разбирается", - подчеркнули жители дома.

Закиосова: жильцам ничего не сказали о продаже подвала

Все квартиры в доме по ул.Пятигорске шоссе, 3В, приватизированы жильцами, говорит жительница дома Фариза Закиосова. "В нашем доме 79 квартир. Данное домовладение с подвальным помещением и цокольным этажом является единым комплексом. Являясь собственниками, мы несем бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Когда продавали подвальное помещение, жителям дома ничего не сказали", - сказала корреспонденту "Кавказского узла" Закиосова.

По ее словам, подвал является техническим помещением, о чем свидетельствуют документы управляющей компании.

"У нас квартиры маленькие. Комнаты составляют 12-16 кв.м. В подвале оставляем то, что не помещается в квартире и можно там хранить. Говорят, что частное лицо намерено там обустроить кафе. Но как это возможно, если помещение техническое? Там все инженерные коммуникации", - сказала Фариза Закиосова.

Кунижева: подвалы – это общая собственность жильцов

Жители дома узнали о проблеме в начале 2013 года, рассказала другая жительница дома Елизавета Кунижева.

"Тогда на дверях подъездов были обнаружены объявления следующего содержания: "Граждане, которые занимают в цокольном этаже нежилые помещения. Собственник вышеуказанного помещения убедительно просит Вас освободить незаконно занятые помещения…" После этого на общем собрании  жильцами и было принято решение обратиться в мэрию города", - рассказала корреспонденту "Кавказского узла" Кунижева.

Она считает, что передача в собственность подвального помещения Марату Эркенову незаконна. "По закону подвалы относятся к общему имуществу дома", – пояснила Кунижева.

Гумба: жители дома на законных основаниях владеют подвальным помещением

Жители домовладения по ул.Пятигорское шоссе г.Черкесска имеют все необходимые документы, подтверждающие их права собственности на квартиры, расположенные в данном доме, говорит адвокат филиала КЧР коллегии адвокатов №1 Олег Гумба.

"В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации", - пояснил корреспонденту "Кавказского узла" Олег Гумба.

Он добавил, что также "в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме".

"Это, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения", - сказал адвокат.

Кроме этого, по его словам, в соответствии с ЖК РФ собственникам квартир принадлежит "земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке".

В связи с этим Олег Гумба считает, что жители дома по ул.Пятигорское шоссе д.3В города Черкесска "на основании закона владеют подвальным помещением многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и используют его по прямому назначению".

Эркенов имеет свидетельство о праве собственности на подвальное помещение

"Кавказский узел" не смог связаться с Маратом Эркеновым, которого жители дома по адресу: г.Черкесск ул.Пятигорское шоссе, д.3В называют покупателем подвального помещения.

Согласно протоколу заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 24 ноября 2009 года управления по имущественным и земельным отношениям мэрии города Черкесска, Марату Эркенову было передано право на аренду данного помещения, являвшегося муниципальным имуществом.

В соответствии с актом приема-передачи от 11 декабря 2012 года, управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска в лице начальника управления Артура Озова передано жителю Карачаевска Марату Эркенову встроенное нежилое помещение дома по адресу: город Черкесск, ул.Пятигорское шоссе, 3В. Стоимость продаваемого объекта составила 820 тысяч рублей.

В свидетельстве о государственной регистрации права, копия которого была передана корреспонденту "Кавказского узла", указано, что Эркенов Марат Рашидович имеет право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 362,6 кв.м на цокольном этаже дома по ул.Пятигорское шоссе, д.3В. Дата выдачи регистрации – 14 января 2013 года.

Урусов: спорное помещение имеет самостоятельную потребительскую ценность

Также на обращение жильцов дома по ул.Пятигорское шоссе д.3В в мэрию Черкесска 20 мая 2014 года поступил ответ первого заместителя мэра города Руслана Урусова. В нем он указывает на то, что вступили в силу судебные акты Черкесского горсуда от 28 июня 2010 года и Верховного суда КЧР от 11 июля 2010 года.

По словам Урусова, согласно судебным решениям установлено, что "спорный объект недвижимости не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как спорное помещение не являлось и не является техническим помещением, не предназначено исключительно для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями и имеет самостоятельную потребительскую ценность".

Бостанов: в подвальном помещении расположены инженерные коммуникации

Несмотря на позицию мэрии Черкесска, в управляющей компании подвальное помещение называют техническим. В соответствии с ответом гендиректора ООО "Управление жилищного хозяйства №1" города Черкесска Альберта Бостанова от 20 марта 2013 года на запрос жителей дома, в подвальном помещении многоквартирного дома по ул.Пятигорское шоссе, д.3В расположены общедомовые инженерные коммуникации систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации.